何时加快复工，何时才能缓解一下焦虑，从技术层面看问题出在住房预售这一制度上所谓住房预售制的提前出售给购买者，而购买者需要给开发商首付货房款的行为，包括任泽平在内的不少经济学大咖，建议取消预售制，唯有取消预售制，保证一手交钱一手交房，才能让购房者和房企双方处于买卖对等地位，才能确保购房者的合法权益，预售制度本身只是一种工具，这黑锅不应有预售制来，杯监管的严格执行才是最关键的，发布停贷宣言的业主们给出的停贷理由主要集中在三个方面，一是银行为何在楼盘未封顶前违规发放案？为何按揭贷款违规划入非监管账户？三是为何银行不履行资金监管，义务纵容开发商违法违规抽调挪用预售监管资金，业主强制停贷的主要矛盾。银行监管的失责，为什么香港没有烂尾楼？周知内地的房地产预售制度来源于香港的楼花制度，避免预售制下楼盘烂尾的答案，恰恰也在香港，香港的房地产预售制比内地更早，可香港却极少有烂尾楼，虽然李嘉诚老是被骂，你要是买了合计黄埔的房子，还真不用担心楼盘烂尾的风险，在风险控制这块，以李嘉诚为代表的港资房企要稳健的，多内地房企负债率动辄80%以上，但合计黄埔负债率长期位于40%以下，居于绝对安全线以内，在这个比烂的时代回头来看。只超了预售，制却没有超预售制背后的监管制度，香港未确保业主权益得到保护，把期房未交付钱的风险和责任压实在了银行和律师的身上，业主在购买期房时，先交30%定金其中房企可以首批拿走5%，剩余资金存入律师在银行设立的信托账户，在楼盘的前期建设过程中，开发商只能用自有资金去支付供应商，货款律师作为独立第三方，负有监管责任没有律师的签字，房企不得挪用信托账户里的资金银行作为资金存入方和信托账户，管理者也负有监管，责任银行必须按照建筑师开具的楼盘建设进度证明，对房企进行分期付款楼盘建成10%，银行就支付。建成90%银行就支付90%，全部建成交付后银行才会支付100%，为什么银行要对房企的在建楼盘进度实施监管，因为这关系到银行的切身利益，在楼盘未交付之前，银行不得跟业主签署按揭合同，也就是说在业主没有收楼之前风险全都扛在银行的身上，业主不会背负上贷款压力，为什么要把风险扛在银行身上，因为相比于业主银行和房企的关系更加公平对等，房企需要银行提供贷款，而银行也需要房企这类大客户为银行持续带来贷款业务，二者相互依赖相互成就，也能做到相互监督，基本上房企不敢来银行的账，银行为确保贷款良性也会积极监督。对业主就非常友好了。就能安心等着交楼，业主也没有按揭，要是楼盘烂尾，业主就能要求从银行信托账户退还购房款再买新房，楼市购买力不会消失，人们对于受制也充满信心，在这种情况。烂尾率极低，因为对香港房企而言，若是楼盘烂尾，那可就全砸在自己手里了，房企要亏的，血本无归，为什么内地楼盘会大量烂尾？从根源上来讲，就是内地只超了预售制却没有超预售监管制度，内地的预售资金由银行和房管局共同监管，但是房企银行和地方政府三方本质上存在着深度的利益，捆绑监管效果大打折扣，目前中国商品房从预售到最终交付一般有两年的时间差，为了保证预售资金用于有关的工程建设，城市商品房预售管理办法明确规定，是县级政府房地产管理部门负责行政区域内的商品房预售管理，制定对商品房预售款监管的有关制度，第二。预售资金监管制度都还没有全国统一的标准，而是一城一策细则由地方政府自行拟定，执行情况也不尽相同，就预售许可审批而言，一般是要求施工进度基本完成主体结构的1/4以上，部分城市相较宽松正，-0即可申请商品房预售，严格一些的当属上海北京，要求7层以下的大户型住宅及商业办公项目需达到主体，结构封顶方可办理预售8层以上的则分别需完成规划层数的1/22/3以上，且不低于基层后方可办理预售，从前期的预售审批到后续的资金监管即便政策再严格，如果相关监管部门以及银行不严格执行的话，相关规定也只是形同虚设。关于取消预售房制度的声音越来越大，2018年下半年，楼市降温明显的背景，下住建部向四川，广东，湖北，江苏，河南，辽宁，等省住建厅发函，要求对商品房预售许可进行深入研究，随后广东省住房城乡建设厅拟定的材料，建议在一些城市逐步试点取消预售制度，对于新出让土地逐步实行限售，并拟定取消预售，全面实施限售的时间表，分阶段推进，同年10月广东首个商品房现房销售试点项目，龙华金茂府在深圳正式亮相，2018年中山市国土局网站显示暂时与其土地拍卖中城市住宅用地出让要求宜，出让后实行商品房限售为前提条件。2020柏楠宣布对新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度成为国内首个全面实施宪法，浙江，湖北，江苏，四川，河南，辽宁等省份多个城市。实施商品房限售制度，但也基本局限在部分土拍规则中，最近两年要求现房销售的地块基本用暂停，从2021年在重点城市试点，工地两集中制度以来出让地块基本没有现房销售的规定，这意味着在重点城市依然会执行预售制，显然房企银行，地方政府，各方为了自身利益最大，化把期房的风险转移到了业主身上，让业主提前背上了巨额房贷，即便楼盘烂尾房贷也不能断供，业主成了终极背锅，侠要改变这种状况，保护业主权益，其实只要做一个小小的改变即可在业主未收房之前，业主无需支付房贷，在内地银行都是各大房企的金主爸爸。银行对监管资金的监管效果，必然是立竿见影的业主，房款也付了，房企也有开发资金，预售制还能保留，不至于破坏现有的房地产销售生态，以稳定房地产行业，风险和监管责任则大部分转移到银行，事到如今我们需要思考，房地产如何才能回归正常化，这关系到宏观经济及银行安全，也关系到千千万万家庭的住房保障和资产安全，所谓正常化不是指房企不破产，也不是指价格平稳，而是每一个市场主体能够按照自己预期合一的价格自由交易，房地产价格有涨有跌，购房者投资者，供应商银行随行就市，市场越发达监管越重要，监管越有效市场越发达。房地产与调控如影子价格上涨，调控价格下跌也调控，我们需要思考调控的目的是什么效果又如何当下，只有自由的流动性输入才能化解持续恶化的烂尾楼危机扭转，集体强制停贷势头，避免烂尾楼风险外溢到商业银行，中国最近半年呕心沥血的刺激房地产，但房企销售额并未见有多少，成效终止研究院数据显示，中国百强房企在上半年的销售额同比下降50%左右几乎腰斩，此次的烂尾楼强制停贷风波又令人糟心，进一步影响了购买者当下对房地产的信心，但不只是房地产，当前中国可谓是内外交困，国内方面上半年GDP增速公布。二季度200分，国外方面。手拉手掀起了内部的大撕逼，一轮又一轮的撕裂与对立带来了。这样撕裂的大时代点亮军不禁想起经济学奖得主邪恶的一句话，中国经济最大的风险是没有，人曾经经历过衰退，因此也就不知道当衰退来临时应该如何处理这不是危言耸听，扪心自问一下，当衰退来临时您会知道吗？当知道了您又知道怎么去应对吗？