发生了2016年。2022年以2万元每平清盘，每平方账面盈亏19,000元，指东打西抬高楼面价，疯狂出货在2016年的8月雅，居乐地产以楼面价2.9万元每平，拿下了珠海唐家被围得三个地块，创造了迄今为止珠海楼面价的巅峰，虽然格力地产以2.95万元每平。不会忘记雅居乐的这一壮举，也正是这一波操作雅居乐联手格力地产掀起了珠海楼市2016年的涨价狂潮，如今回头看当时的操作，其实也不难理解，正是通过这一波拍地价的炒作，极大的抬高了市场的预期，特别是在购房者中造成了恐慌情绪，而雅居乐在隔壁的中山三乡镇有众多的在售项目，其价格自然水涨船高，而格力地产的思路大同小异，其最大的楼盘，格力海岸与地王相距不到10公里，在面粉贵过面包。这两大开发商趁机大量出货，据业内人士分析，仅当年那一波购房潮中，这两大开发商就已基本覆盖了拿下低保的成本，所以后续利润的高与低也没那么重要，或许这一切只是为了成就这段传奇而已，2016年。就是在当年10月出台了，号称全国最严的双线政策，并一直持续到2019年影响突围，深远宜家换量，永远比周边楼盘都便宜。海楼市限购政策已经松绑了楼，面价2.9万元每平的雅居乐国际花园开盘销售一期产品，在极度克制之下，以3.1万元每平的毛坯价格推出复式单位，结果可想而知，市场遇冷仅有零星成交，此后该项目沉寂了半年之久，甚至营销中心都无人上班，转机是在2019年的第四季度，彼时雅居乐周边的几个项目陆续开盘，销售唐家北魏的片区价值也逐渐呈现在世人面前，而雅居乐也主动降低了身价，以2万元每平的单价重新杀入市场，并取得了不错的销售业绩，毕竟当时隔壁的项目普遍售价在24,000元至25,000元每平之间，或许正是从那个时候开始，雅居乐就正式确立了以价换量的基调。居乐死死拿捏着唐家北位的房价地板房间一度笑谈，不等雅居乐卖完周边项目都没法开张，值得一提的是当年以2.9万元每平拿地的格力海云居项目，时至今日已完全建成，但始终没有上市，销售不是开发商不想卖，而是卖了就明亏，这种事似乎除了雅居乐谁也不愿意在确定了低价策略之后。彼时全国第1波疫情暂告段落，春风拂面，万物复苏，全国楼市迅速回暖，而珠海也是这一波楼市行情中启动最早的城市之一。当年春节之后雅居乐的单价也迅速从24,000元上调至26,000元每平28,000元每平，直到第2季度雅居乐国际花园的价格甚至一度刺破3万元每平，也正是这一成交价的出现，让雅居乐看到了盈利的希望，同时也迷失了自己当时整个骗局。市场供销2万多个项目甚至没来得及反应，就被购房者一扫而空，甚至出现了让人匪夷所思的缺货局面，全国各地带着前来的投资者，却在唐家北围找不到能买的房子，3万元每平的价格加上供不应求。平庸如我一定会毫不犹豫的合盘，拖出有多少就卖多少，毕竟少赔就是赚，但当时的雅居乐国际花园却做出了让人匪夷所思的决定午盘似乎是觉得亏欠队友太多，所以也得合理的安排助攻，当周边开发商纷纷苦于无房可售的时候，雅居乐国际花园也口径一致，无房可售，虽然此举进一步推高了市场的预期，其自身却受益有限，市场急转直下。从2万元每瓶涨3万元每瓶，足足用了12个月，但从3万元每瓶降到2.5万元，每瓶只用了6个月，重新回到2万元，每瓶恰好也用了12个月，让人最痛苦的不是看不到希望，而是让你反复看到希望，却有意在破灭，直接来到2022年初，当时也有传闻雅居乐资金链紧张，或许传闻是真的，开年之后雅居乐就在全国范围内选择了三个项目进行降价促销回笼资金，就包括了珠海唐家北围的雅居乐国际花园，正是这一波促销，让雅居乐的价格重新回到了2万元每平以内就在此时珠海。凸显了出来，那就是并不是没有购房者，而是购房者嫌贵，只要愿意降价，总会有人掏钱买单，而这一波抄底的购房者中不乏本土的刚需群体，因为他们是对价格。这一次雅居乐的降价再度激活了市场需求，在形势一片秃废之下，居然创造了每天接近10套的去，化速度，而此时该项目的整体库存量已不足100套，清盘的希望在眼前，在经过了短暂的价格上。似乎所有的购房者都保持默契，降价就买，涨价就不买，如此一来雅居乐算是彻底没了脾气也卸下了最后一次希望，认清现实不再承受这种煎熬，下定决心认亏清盘，据珠海中原地产数据显示3月，出海住宅成交均价为25,442.13元每平三市场推货提速，全市新增供应1614套房源办公供应大幅增长，量价企稳，商业供应上涨明显，成交量价回落，2020年3月。已经连续两个月下降已下降0.65%从各区域环比数据看，唐家横琴斗门南湾极大等区域价格环比有所增长，金湾高栏港潜山新香洲等区域价格环比呈下降趋势，土地市场3月初。其中22,017地块由大横琴以楼面地价8543.45元每平，总价3.4亿元，竞得22,018地块，由华发以楼面地价8572.44元每平，总价7.59亿，净得。此外中国铁建以楼面地价4782.34元每平，底价竟得保税区商务二类居住混合用地，该地块仅20%，普通办公可售，3月珠海住宅市场。全市新增供应17.29万平房元环比增长1.1倍，同比减少45.31%，值得一提的是住宅供应主要分布在斗门占比，约约三成，3月珠海房企推盘意愿有所增强，全市住宅新推规模环比增长逾一倍，同比下降27.5%亿，在热门项目开盘成交带动下全是开盘去化率为28.14%，环比增长近23%，据中原监控数据显示截止。348.99万平，按近6个月去化速度，库存去化，周期延迟至16.62个月，全市库存量及去化周期高位，企稳，据中原监控，市区67个项目数据统计，2022年3月市区成交住宅632套，环比增长62.05%同比减少67.3%除新香洲和拱北因缺货导致成交环比下降外，其余片区销量均上涨，根据监测2022年3月市区住宅市场均价。83.73元每平方米，环比上升3.89%，同比微降0.13%，居中原监控横琴4个项目数据统计，2022年3月洪成成浇筑宅104套，环比增长18.18%同比减少39.53%横即楼市活跃度较，上月所有提升华发广场恒鑫服务，占区域总成交近9成据。中原监控唐家18个项目数据统计3月唐家成交，住宅275套环比增长47.06%，同比减少76.233%月，唐家北纬纯新盘华润置地广场首开入市去，化表现良好，成交贡献过半，大幅拉升板块成交上行，根据监测。年价29,964.12元每平方米，环比上升4.21%，同比微涨0.1%居于中原监控新香洲9个项目数据统计，2022年3月新香洲住宅仅成交一套，环比减少7.5成同比减少99.54%新香洲市场已经连续5个月零供应，收成交结构单一影响，根据监测3月新乡周。35,086.77元每平方米，环比下降6.61%，同比下滑19.5%，商业市场供应一般。成交方面3月全市商业网签105套，环比减少87.55%，同比减少37.69%，商业项目价差大，价格受成交结构影响较为显著，据中原监控网签数据，3月全市商业市场均价23,089.39元每平，环比下降20.38%，同比下降32.5%。